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内行人经验谈:如何买到好房子?

发布时间:2017.10.20 作者:深圳中原地产网 很多第一次买房的人,都不懂得该如何下手,下面就来看看内行人的一些“门道”吧!

 

买一套房子对于普通人来说,可谓一件大事,想想未来十几年甚至几十年都要住在这里面,所以买房前一定要做足功课。

但是,很多第一次买房的人,都不懂得该如何下手,下面就来看看内行人的一些“门道”吧!

门道一:不问面积问公摊

到了售楼处询问房屋的面积时,新手的问法直截了当:房子有多大?

内行人则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。

其实还可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。

门道二:配套规划私下考察

一般我们看中一套房子,会问周围的配套规划,这点新手行内人都一样。

置业顾问们往往大肆吹嘘一些远景规划:以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。

新手一般局限在听售楼员“浅谈则止”,内行人则会私下查看是否属实,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

对于一些现有配套,内行人也十分注意,如果置业顾问说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么行内人一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交会一一去核实,一点也不嫌麻烦。

还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。

门道三:不问使用年限问拿地时间

大家都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年。

碰到内行们就要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。

门道四:不问价格问差价

小白一般询问看中房子的价格,而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。

置业顾问不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听,不同楼层价格相差几十元,越高越贵,主动询问置业顾问计算不同楼层需付的价格。

门道五:不问物业费问归属

我们一般会问物业管理费多少?置业顾问可能直接跟你说XX元/㎡每月。

老司机则会问:“这个是第一年促销的费用,还是一直这个价?”,而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。

最好选用物业公司归属于开发商的楼盘,例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。

有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

门道六:不光看户型图还看平面图

多数人一般关心看中房子的户型图,看房子的窗户分布在哪,多不多。

实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。

而内行人一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。

另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

门道七:不看样板间看毛坯

各方面基本信息了解够了,置业顾问会带大家去看样板间,其实这里面也有内情:

一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。

内行人人会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

门道八:看沙盘也要看规划图

别光看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,要知道虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。

因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。要看就看设计规划图!

想知道具体的规划,那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

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