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小区建筑密度如何算?

发布时间:2017.10.20 作者:深圳中原地产网 其实买房子是大事情,一定要根据小区的规划还进行设计,保证小区居民的生活环境,要注意一下建筑密度的计算方式。

 

很多的小区在建造的时候,对于房屋建筑密度的问题不太了解,其实买房子是大事情,一定要根据小区的规划还进行设计,保证小区居民的生活环境,要注意一下建筑密度的计算方式。那么小区建筑密度如何计算?小区建筑密度计算方法是什么?我们来了解一下吧。

小区建筑密度如何计算

(1)居住建筑密度指标取决于包括院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。

(2)新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。

(3)国家规范是没有小高层的称呼,那是开发商提出来的。高层建筑密度要根据建筑气候区来划分,如建筑气候Ⅱ区,国家规定多层28%,中高层25%,高层20%的建筑密度,具体可以参看居住区规范,去看地方的城市规划管理技术规定。

小区建筑密度计算方法

(1)建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。另如建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米,则:建筑密度为30%。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。

(2)建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

小区在建造的时候,要根据当地的政策来进行密度计算,要了解一下小区绿化的问题,保证自己的房屋日后居住更加舒适。以上就是关于小区建筑密度如何计算以及小区建筑密度计算方法是什么的相关介绍,希望对于大家计算小区建筑密度有一定的帮助。

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