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借名买房靠谱吗?

发布时间:2017.09.27 作者:深圳中原地产网 2010年,深圳开始实施限购政策,很多人丧失了购房资格;而去年10月深圳调控加码,非深户社保满5年才能买房,房票更是一票难求。在这种情况下,个别购房者采用借名买房的方式,以父母、子女或人的名义来买房,购房款则由自己支付。但事实上,借名买房背后潜藏巨大风险。

 

深圳此前曾有过这样的案例,业主李小姐借其姐夫的名义买房,没想到的是,2年后姐夫却背着她把房产进行二次贷款,其名下可查负债高达460万,李小姐则是他的担保人;最终,她只能无奈抛售房产替姐夫还债。

事实上,不仅亲人、朋友之间可能会有纠纷,情侣间借名买房也有风险,一旦产生纠纷,同没同居还会影响到院对房产产权归属的判定。那么,借名买房是否完全不可行?如何去规避这些风险?为此,小编来为大家答疑解惑。

为什么会出现“借名买房”?

对于借名买房的原因,,由于目前深圳实施限购限贷,很多时候购房者借名买房都是因为没有购房名额,个别情况下是基于贷款名额,为了获取首套房贷款的优惠。

事实上,借名买房不仅发生在父母跟孩子之间,也不仅发生在情侣或朋友之间,随着深圳房价预期看涨,市场上还存在商业借名买房,购房者通过向符合购房资格的人购买放票,来获取购房名额。

亲人间借名买房纠纷多吗?

在借名买房上,不少人认为借亲人名额比较靠谱,尤其是父母与子女之间的借名,事实真是如此吗?深圳某知名律师以其经手过的案例为例:父亲多年前购买南山的房产,由于年龄的,贷款期限没贷30年,于是借用儿子名义买房,当时购房的价格跟现在相比已是天壤之别。如今父亲想把房产收回,而儿子却不承认是代持关系,父子两人对簿公堂,院没有认定是代持关系,认为父子之间存在赠与关系,父亲最终败诉。

该律师表示,如果是商业代持,往往会有明确的借名协议,父子之间反而因为是一家人不好意思签协议,正是如此,亲人间借名买房的纠纷并不少见。

情侣间借名买房可行吗?

而在情侣之间的借名方面,情侣间的情况可能更复杂,其分为三种情况,名列前茅种是普通男女关系,没有同居;第2,双方保持同居关系;第三是谈婚论嫁。一旦发生纠纷,这三种情况在院的审判是不一样的。

如果是普通男女关系,没有同居,一方出资,房产登记在另一方名下,但院认定登记谁所有就是谁的房产,即便是出资方,也可能是垫付房款的行为。如果是同居关系,则院一般认为是共有关系。第三种是为了结婚买房,比如男方出资把房产登记在女方名下,院一般认为这种行为是附条件的赠与行为,如果没有结婚,男方可以主张收回房产。

一旦纠纷到了起诉的阶段,原告、被告就要举证证明,但情侣间借名买房很多情况下没举证,因此从律理性的角度来看,较好还是有协议来明确。

如何规避借名买房的风险?

对于借名买房,双方要有充分的信任关系,如果没有信任关系,很容易发生纠纷,因此商业代持的风险非常大。

其次,在信任关系之外,代持协议十分重要,有了借名协议,一旦发生纠纷,院会根据证据进行判定。

第三,要尽量避免被借名人经常对外负债,否则,在其负债累累的情况下,债权人可能会向院申请查封房产。

此外,一定要保留购房凭证,无论是购房款转账、还是装修账单、月供账单等,一定要把证据保留齐全。

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