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开发商“五证”不全 房子还能买吗?

发布时间:2017.09.15 作者:深圳中原地产网 如果开发商“五证”不全,开发商的楼盘便没有销售、预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定,无证销售是违法行为,所签任何协议都没有法律效力,不受法律保护。且“五证”不全的房子,开发商无法在房管局备案,更无法为购房者办理房屋所有权证。那么,“五证”不全的房子能买吗?

一、“五证”是什么?

  一个资质完备的开发商,应该要具备“五证两书”。“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是指开发商合法拿地、用地的凭证,证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。

2、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证,主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。

4、《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》

《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。

其中,需要购房者着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两个证件意味着开发商的资质没有问题了。

如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,拿不到《商品房销售(预售)许可证》。没有《商品房销售(预售)许可证》的房子,卖出去也是不合法的。

  去看房时,在条件允许的情况下可以要求开发商出据证书原件。如果是期房,要看看《商品房预售许可证》上的预售范围,保证自己想要购买的楼房,在预售范围内。

二、如何查询开发商资质?

对于普通购房者来说,如果想要了解清楚开发商的“五证”是不是齐全,一般在售楼处可以看到开发商公示的“五证”复印件,如果想查看原件,可向开发商提出请求,也可以去房管局进行查询。

三、“五证”不全的房子能买吗?

购买“五证”不全的房子存在很多风险,由于开发商没有预售许可证,因此买卖双方交易所进行签订的合同是无效的,最后会导致办不下来房屋所有权证。


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