二手房交易中一般会产生几个价格呢?

二手房市场与新房市场不同,二手房的价格不是由开发商统一定,并且二手房定价会涉及到好几种价格,那么,二手房交易一般会产生哪几个价格呢?

专家解答:

1、卖家的心理价格

房主在出售房屋之前,肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下:

①目前房地产市场的行情;

②房子所在小区其它房主出售房子时的销售价格;

③自家房子的优劣条件;

④国家的房屋买卖政策。

房价出入:卖家可能会因为偏爱自己的房子,看重和强调的是房子的优点,基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。

2、买家的心理价格

买家与卖家所考虑因素差不多,买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件,以及自己对二手房市场的预期对所要买的房子形成一个心理价格。

房价出入:买方会紧盯房子的缺点和劣势,基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。

3、中介估价

房产交易动辄上千万,在买卖双方对彼此的不信任的情况下,双方往往会找中介来对房屋进行估价。

房价出入:中介会检查房子状况,然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、利润等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全,而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地。中介对房子估价往往在一个范围内。

总的来讲,中介估价一般会比卖家心理价格低,比买家心理价格高。

4、银行估价

现在房价高,就算买二手房,一般人也不太可能用全款买房子。因此从银行贷款买房成了大多数人的选择。但购房者想要从银行贷款,银行也会对房子进行估价。

房价出入:为了防止房价大跌,购房者违约,银行亏损的情况出现,银行对房子的估价往往比较保守(降低放贷的风险),一般来讲,银行会把房子估价压的很低,正常情况下,银行估价会比市场上同等房屋售价低10%-20%。

5、房屋销售价格

对于各方而言,最重要的价格就是,房屋销售价。由于受各种因素影响,房屋销售价格一般不会与以上4种价格相同。

房价出入:如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

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