签订房屋买卖合同时要明确哪些要点呢?

房屋买卖合同看起来虽是薄薄的几张纸,但却有不小的“重量”,每当发生房产纠纷时,买卖合同都会是重要的证据,那么签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?  

专家解答:

一、房屋基本情况

1、 房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

2、 房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。

3、 房屋的地理位置:房子位于哪里,好具体到门牌号。

二、房屋产权情况

1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。

2、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。

3、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

三、房款支付

1、房屋的成交价格:写清楚房屋的成交价是多少,或者房款总额是多少。

2、房款支付方式:写清楚是全款购买还是按揭购买,如果是按揭,什么时候付首付,什么时候付尾款等,同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。
作为卖方,房款交付时间可以选择以下几个时间为节点:

a.办理完过户手续后__个工作日;

b.拿到买方全部首付款后__个工作日;

c.拿到全部购房款__个工作日。

此外,还要约定好房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

3、家具家电的处理:如果双方约定用家具家电抵扣房款,那就需要写明室内家居家电的折合金额,对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

四、违约责任

房产交易中常见的违约情况主要有以下几种:

1、如果卖方逾期交房该怎么办?

2、如果买方贷款未被批准该怎么办?

3、如果卖方未迁移户口该怎么办?

4、如果买方延期支付房款该怎么办?

五、税费缴纳

二手房交易的后环节就是缴税过户,针对缴税过户必须在合同中约定两点:

1、 各项税费应该由谁缴纳?

2、 如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理?

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