验房主要验哪些地方?有哪些注意事项呢?

因房屋质量等问题引起的收房纠纷,一直是最多发的房产纠纷类型。这对于首次购房的业主来说,提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续,最重要的收房环节就是验房。那么,验房主要是验哪些地方呢?要注意哪些问题呢?

专家解答:

内外门窗:

1.门的开启关闭是否顺畅;

2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大;

3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音;

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧;

5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙;

6.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅;

7.窗户玻璃是否完好;

8.窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

地面地板:

1.地板有无松动、爆裂、撞凹,行走时是否吱吱作响;

2.地板间隙是否太大;

3.柚木地板是否出现大片黑色水渍;

4.地脚线接口是否妥当,有无松动;

5.地面是否有裂缝,是否有起砂现象。

屋内顶棚:

1.顶上是否有裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降重,该住宅有严重结构性质量问题;

2.看顶部是否有爆点,有爆点会给后续的装修带来很多不利影响;

3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户,必须观察顶层是否渗漏;

4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌;

5.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声;

6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方;

7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕;

8.内墙墙面上是否有石灰爆点。

厨房卫生间:

1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小,要仔细观察;

2.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声;

3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当;

4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实;

5.砖缝有无渗水现象;

6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗;

7.橱柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合;

8.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅;

9.卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否合适,水不能往门口处倾斜;

10.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾;

11.楼上的邻居家是否漏水。

电气管线:

1.试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数,按照国家规定,每套住宅的回路数不宜少于5个;

2.自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年,还能净化管内水质,有益健康;

3.煤气热水器开关是否有问题;

4.居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室,不但难看,还会造成装修困难。

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