公摊面积如何计算呢?一般有多少?

无论是高层还是多层,凡是商品房都有公摊面积。商品房公摊面积指的是购买商品房时分摊的共有建筑面积的简称。那公摊面积如何计算呢?一般摊多少呢?

专家解答:

房屋公摊面积的计算公式是:房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右,高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

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