花园洋房除了休闲品质更佳,相较其它户型还有什么特点呢?

花园洋房是近年来伴随房地产业竞争日趋激烈、产品市场分区细化而出现的特征较为明显的高档集合住宅,该类住宅一般休闲品质高、环境质量好,那么除此之外,相较于其他户型还有什么优点呢?

专家解答:

花园洋房在强化户型休闲品质的同时,对户型的其他功能品质和居住舒适度也进行了全面的提升,主要包括以下几个方面:

1.交通空间的景观化和舒适化

公共交通空间是衔接室内与室外的过渡空间,是人们进入室内形成第一印象的场所,花园洋房十分重视公共交通空间设计,突出交通空间的景观化和舒适化。由于花园洋房的首层户型多采用小院花园入户的方式,单元入口不必直接设在首层,设计处理手法更加灵活,通常采用两种方式。一种方式将单元进入室内的入口设在二层,通过专用室外楼梯连接单元入口和室外地面,增加了入户的空间过渡层次和趣味化。一种方式单元入口仍位于首层,但扩大入口门廊并采用比较通透的立面造型,形成景观大堂的设计,在大堂设置信报箱和休息座,构建邻里交往空间,提高了舒适度。在公共楼梯的设计中,有些案例与入户花园相结合,既改善了室内景观环境,又使住户在穿行楼梯时产生在户前花园行进的视觉愉悦;有些设置电梯的案例将电梯布置在外墙面,形成景观电梯,也是一种将景观引入公共交通空间的有效方式

2.注重空间布局的礼仪性和序列化

花园洋房别墅化品质不仅体现在户外休闲空间的配置上,同样也体现于内部空间的布局。首先是强化了礼仪性空间的设计,设置独立门厅,形成入户接待专区和舒适的换鞋和外套挂放空间,避免访客入户直视室内的唐突感受。其次,花园洋房户型设计由外而内,由公共而私密的空间序列更加丰富和明确。相对于普通集合住宅而言,花园洋房入户前导空间形式多样,户内外空间转换的处理更加完善,户内公共区和私密区的划分更为清晰,室、内外的视觉和景观交融的通透性和层次感得到加强。

3.居住功能的深化和细化

相对空间数量上的扩展,花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间,很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区,增加功能性半室、270度景窗和一步式阳台等等。总之,通过居住功能的深化和细化,室内环境更加优美整洁,使用舒适。

4.提高户间私密性

花园洋房层层退台形成的户外花园露台,容易形成对视和上层府视下层等干扰私密性的问题。为解决这个问题,花园洋房采用多种措施来减少户间的视线干扰,如增设挡墙、格架、坡顶等视觉阻隔构件,同时退台平面布局采用不对称的方式,减少对视和侧视的可能。此外,有些案例对明卫的视觉干扰进行了优化设计,如卫生间部分凸出主体,外窗设于侧墙,对底层住户明卫的视觉干扰有较大改善。

5.设备系统的优化

部分设备构件如空调板和室内明装散热片常常对室内外的观感和使用造成不利影响,一些品质要求较高的花园洋房对设备系统进行优化,如采用低温辐射地板采暖技术取消了散热片;采用户式集中空调,改善了散布空调板和冷凝管对立面的不利影响。随着水、电、气、暖计量远传技术的成熟,相关表件移入户内,公共楼梯间管井和埋墙表箱大为减少,使楼梯间的内墙面更加整洁。由于花园洋房层层退台,在顶部常出现厨、卫上下错位的情况,带来上、下水管道和排烟气道转折的难题,这也是设备系统优化的重点。

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