商品房的公摊率和公摊系数分别是什么?有什么区别呢?

房地产行业的专业词汇非常多,购房者在看相关资讯或者买房时常常因为对专业词汇的理解不明确而吃亏上当,比如说公摊率和公摊系数,很多人容易将其混为一谈,可是其意义却有着巨大差别,什么区别呢?又会导致什么后果呢?

专家解答:

商品房公摊率是指商品房总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。商品房公摊率主要用于计算在商品房之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊率=总公摊面积/总建筑面积

要搞清出公摊多少,首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。

建筑面积:住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。(房屋总价就是根据建筑面积来计算的,通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个)

实用面积: 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积: 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。(对于普通购房者来说,要得就是套内面积,即得房率)

有了以上几个面积指数,就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。

公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积

公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积 由于分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。

当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来可以使人感觉公摊较小,二来无法准确算出实际分摊的面积。

据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。

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