房子以小换大要考虑哪些问题?

小房子换大房子是很常见的一类换房需求,比如多了一个孩子,需要更大的房子。不过“小换大”并不是那么简单的事,换房前至少需要了解三方面的情况。

专家解答:

其一、为什么需要小换大?

“小换大”一定要搞清楚自己的真正需求,是为了解决实际居住需求,还是为了投资增值。不同的需求有不同的解决方案。

如果你为了孩子上学换房,应注意3点:

1、 打算买的房子是否在学校划片内,是否为学位房;

2、 学校对住房落户时间的规定;

3、 了解清楚住房目前的户口挂靠情况。

如果你是为了和老人一起居住而换房,则应该注意4点:

1、 房屋采光状况,老人出行不便,对室内采光有更高要求;

2、 周边是否有公园和散步场所;

3、 尽量选择低层;

4、 周围5公里范围内最好有家不错的医院。

其二、换房的资金

资金是影响换房成功与否的重要因素。目前的房子是否有贷款未还清,如果未还清,可能需要依靠中介公司垫资来完成卖房;如果已还清则可以直接用卖房所得资金来买新房。

另外,小换大通常都要再追加一部分购房款,首付款和贷款额度都会上浮,若是购买二手房,还会有中介费等费用。

手头上要有足够资金支持换房需求,资金不要刚刚够,给自己一些弹性调整空间。

其三、换房的方式

换房都有两种选择,先买后卖和先卖后买。

中原地产温馨建议:在房价上涨的时候,适合先买后卖,还有一种情况,如果你中意的房源有很多竞买者,也可以先买后卖。这种方式的好处是能够及时买到中意的房源;坏处是有违约风险,因为自己的房子没有卖掉,筹集资金需要一定时间。

先卖后买的方式,适合收入稳定的购房者,一般手头上流动资金不多,直接购买一套新房有较大压力;此外,如果房价正在下跌,先卖后买的方式也更合适,这种情况卖房持币能够抵御周期风险,然后再找一个合适的时机入市。

换房是件麻烦事,也是件有风险的事,一定要想清楚才可以付诸行动。

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