“借名买房”有什么风险呢?

想要买房,可苦于没有购房资格,有朋友建议说可以借名买房,这样会有风险吗?

 

专家解答:

由于“限购令”的施行,很多人因没有“买房资格”而想到“借名买房”,导致各种房产纠纷越来越多,如果真的遇到借名买房这种情况,不管是出资人还是被借名者,都面临着不可忽视的风险。

出资人的风险

1、借名买房后,如果登记权利人反悔,即使当事人拿出足够充分的证据证明借名买房的事实存在,也会给自身带来很多不必要的麻烦;甚至无法证明借名买房事实的存在,出资人自身权益得不到保障,导致钱房两空;

2、如果登记权利人擅自将房屋设定他项权利如抵押权等,在他项权利人为善意的情况下,出资人如果要求确认权属,通常需要涤除他项权利,才能获得他项权利人的认可,更甚之,如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权,势必对出资人自身的权利造成影响。

被借名者的风险

1、如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠,借名买房后,登记权利人通常会丧失再次享受该优惠条件的机会,如部分城市的首套房优惠政策等;

2、如果出资人没有全款购买该房屋,而是办理了按揭手续,在出资人不履行按揭还款义务的情况下,实际上是对登记权利人信用资质发生影响,甚至银行直接向登记权利人要求还款。如需了解更多资讯,请登录深圳中原地产网。

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